Новый закон об ИЖС с эскроу: как он повлияет на рынок
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, регулирующий строительство частных домов с использованием счетов эскроу. Теперь для получения льготных кредитов на ИЖС использование этого механизма станет обязательным.
Цель нововведения
Главная задача закона – защита заказчиков. Деньги за строительство хранятся на эскроу-счетах и передаются подрядчику только после регистрации права собственности. Это снижает риски для клиентов и исключает ситуацию с обманутыми дольщиками. При этом сумма на эскроу-счетах застрахована на 100%, но не более 10 млн рублей.
Влияние на рынок ИЖС
По мнению экспертов, новый механизм повысит прозрачность рынка и устранит недобросовестных игроков. Однако уход из "серой" зоны приведет к удорожанию строительства. Кроме того, высокие банковские ставки могут сделать ИЖС менее доступным, особенно в ближайшие 1,5–2 года.
Спрос на частные дома при этом, вероятно, вырастет, так как гарантии безопасности привлекут новых покупателей. Те, кто планирует строить дом в ипотеку или использовать материнский капитал, смогут сделать это только через эскроу.
Риски для застройщиков
Мелкие компании могут уйти с рынка, а некоторые девелоперы столкнутся с рисками банкротства. Дополнительные расходы на кредиты и адаптацию к новым требованиям увеличат себестоимость строительства. В краткосрочной перспективе предложение на рынке сократится, но со временем восстановится.
Еще одно опасение – возможность недобросовестного поведения заказчиков, которые могут отказываться подписывать акты приема-передачи, задерживая выплаты подрядчикам. Сейчас разрабатываются правила приемки загородных домов, чтобы предотвратить такие ситуации.
Закон изменит рынок ИЖС, сделав его прозрачнее и безопаснее, но потребует адаптации участников. В долгосрочной перспективе нововведение должно привести к росту доверия к рынку загородной недвижимости.