Новый порядок сделок с земельными участками
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон № 487-ФЗ, изменяющий регистрацию недвижимости. Росреестр разъяснил новые правила учета земельных участков.
Основные изменения
Поправки в статью 26 Закона о регистрации недвижимости вводят основания для приостановки учетно-регистрационных действий. С 1 марта 2025 года регистрацию нельзя завершить, если в ЕГРН нет сведений о границах участка.
Зачем устанавливать границы?
Отсутствие границ в ЕГРН затрудняет определение точного местоположения и площади участка, что приводит к спорам. Возможны случаи продажи чужой земли или строительства за пределами участка. Также участок без границ может быть ошибочно признан свободным.
Как проверить границы?
Данные можно найти в публичной кадастровой карте Росреестра или выписке из ЕГРН, доступной через ЕПГУ и МФЦ.
Как внести границы в ЕГРН?
Для этого подается заявление и межевой план. Кадастровый инженер проводит замеры, согласует границы с соседями и оформляет документ. Границы устанавливаются по документам, подтверждающим местоположение участка.
Уточнение границ исключает ошибки в кадастровой стоимости и налоге.