Число новых строительных компаний сокращается
Замедление строительной активности привело к снижению регистрации новых компаний в отрасли. К началу 2025 года число новых юрлиц в сфере строительства уменьшилось на 3% по сравнению с предыдущим годом, составив 129 тыс. Особенно заметен спад в крупных регионах, где ранее создавалось значительное число профильных предприятий для реализации крупных проектов с госучастием. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение числа новых регистраций.
Согласно исследованию «Контур.Фокуса», в 2024 году число регистраций строительных компаний в России сократилось на 3% год к году. В Татарстане показатель снизился на 7%, в Санкт-Петербурге — на 11%, а единственным регионом с ростом стал Краснодарский край, где число новых юрлиц увеличилось на 7%.
По данным Росстата, в 2024 году объем строительных работ вырос всего на 2,1% (с учетом инфляции) до 16,8 трлн руб., тогда как годом ранее рост составил 9%. В результате активность снизилась не только у застройщиков жилья и коммерческой недвижимости, но и у подрядчиков, проектировщиков и поставщиков стройматериалов. Завершение крупных инфраструктурных проектов в 2023 году также привело к уменьшению числа новых подрядных компаний, поскольку пока нет проектов аналогичного масштаба.
Жесткая денежно-кредитная политика ЦБ ограничивает финансирование, снижая интерес девелоперов к запуску новых проектов, поясняет Андрей Постников, управляющий партнер Ricci. По данным «Дом.РФ», в начале 2025 года объем новых многоквартирных проектов составил 4,5 млн кв. м, что на 23% меньше год к году. Причиной стало падение спроса на жилье: в 2024 году объем сделок на первичном рынке сократился на 26%, до 569 тыс.
Рост себестоимости строительства также негативно сказывается на запуске новых проектов. Николай Дорофеев из «Аквилона» отмечает, что в 2024 году стоимость стройматериалов выросла на 15–25%. При этом средняя зарплата плиточников увеличилась на 82%, а отделочников и штукатуров — на 59%.
Девелоперы теперь осторожнее подходят к новым проектам, сосредотачиваясь на повышении привлекательности уже запущенных объектов, говорит Андрей Садо из Penny Lane Realty. В 2025 году число новых строительных компаний продолжит сокращаться из-за консолидации рынка и осторожности застройщиков, считает Иван Татаринов из Glincom. Постников прогнозирует снижение инвестиционной активности в недвижимости на 30–40%.